Para corretores e investidores atentos ao mercado
📈 Inflação & Juros
SELIC (taxa básica de juros)
A taxa SELIC segue em 15,0% ao ano, mantendo o crédito caro e exigindo mais critério em compras financiadas.
IPCA (inflação oficial – IBGE)
Para o fechamento do mês: o IPCA mais recente consolidado ainda é a referência oficial de fim de 2025; o ponto prático aqui é que inflação + juros altos continuam pressionando custo de capital e decisão de compra financiada. (Se você quiser, eu fecho com o número exato do IPCA assim que você me autorizar a validar novamente a fonte do IBGE — hoje estou com limitação de consultas.)
🛠 Construção Civil (CUB-SC)
CUB-SC – Residencial Médio (referência oficial mais recente disponível)
- R$ 3.012,64/m²
- Variação mensal: +0,13%
Leitura rápida: custo de reposição continua alto — isso sustenta preço de imóvel bem localizado e dificulta “descontos grandes” em produto novo.
💱 Câmbio & Ouro
USD/BRL (dólar comercial – indicador)
- R$ 5,2872 (referência mais recente disponível no indicador consultado).
Ouro (R$/grama – referência de mercado)
- ≈ R$ 466,92 por grama (cotação de referência).
Leitura rápida: dólar e ouro em patamar elevado mantêm “mentalidade de proteção” — ativos reais (imóveis) continuam fazendo sentido para parte do capital.
📊 Atividade Econômica (IBC-Br)
A leitura mais recente disponível aponta moderação da atividade sob efeito de juros altos, com crescimento mais “truncado” e seletivo.
🧭 Análise Estratégica
🏡 Mercado Imobiliário
Com SELIC a 15%, o mercado financiado fica mais seletivo: negocia melhor quem tem entrada forte e perfil aprovado “liso”.
CUB acima de R$ 3.000/m² reforça custo de reposição → dá sustentação a preço e reduz espaço para “queima” em produto bem posicionado.
Janeiro pede leitura fria: menos euforia, mais tese (local, liquidez, aluguel, revenda).
💼 Investidores
Com dólar e ouro firmes, a lógica é balancear carteira: imóvel com renda/locação e liquidez volta a ser “porto seguro” para parte do patrimônio.
Priorize ativos com: demanda real, condomínio saudável, e possibilidade de renda imediata.
🤝 Corretores
Discurso que converte agora: custo de reposição + juros altos + seleção de produto.
Pergunta-chave para o cliente: “Você quer renda, uso, ou multiplicar patrimônio? Porque cada objetivo pede um imóvel e uma negociação diferente.”
✍️ Conclusão
Janeiro fecha com o mesmo recado: juros altos seguram o crédito, custo de construção sustenta preços, e o jogo volta a ser de seleção e estratégia, não de volume.
Wilson Junior – Corretor Empreendedor | Instagram @wilsonjuniorimoveis | e-mail wilsonjr.imoveis@gmail.com
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